中海南新西里项目前期物业管理服务招标文件.zip招标备案编号：唐物招备[2020]第073号
一、招标人名称：唐山市中海宏洋房地产开发有限公司
二、招标项目名称：中海南新西里项目前期物业管理服务
三、招标方式：公开招标
四、项目概况：
中海南新西里项目（中海枫丹公馆）北邻南新道，西邻学院路，东邻为卫国路，南侧与4A级景区南湖公园一路之隔。项目整体规划占地面积236亩，绿地率35%。共有三个地块组成A01地块、A02地块、A03地块构成。A01地块容积率2.0，产品主打约105-140平米11-15层小高层及类洋房产品；A02地块容积率1.2，产品主打约160-210平米5-6层纯洋房产品。A03地块容积率1.2，产品主打约160-210平米4-6层纯洋房及约230㎡叠式住宅产品。项目整体采用法式经典建筑风格及园林风格，设计上注重结构的厚重，形式的对称及细部装饰的雕琢。户型产品充分利用密度与容积率优势，最大化利用面宽，结合中海地产41年居住设计经验，研磨打造全系列经典舒阔户型，全力打造极致人居体验。
项目总建筑面积约322128.28㎡，地上建筑面积约217301.51㎡，其中高层住宅建筑面积约69176.87㎡、洋房住宅约125041.38㎡、叠墅住宅建筑面积约19195.18㎡、商业建筑面积774.85㎡、地上公共配建建筑面积约4901.09㎡（包括地上公共服务设施包括社区居委会、物业管理用房、文化活动室、养老服务设施、公厕、消防控制室、换热站、垃圾站、开闭站、警卫室及地库出地面楼梯间等）。地下建筑面积约104826.77㎡，其中地下车库建筑面积64246.62平米，共规划设计地下车位数约1845个。
其他情况请自行现场踏勘。
五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。
六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。
七、投标人资格
7.1 具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；
7.2营业执照经营范围中包含物业管理相关内容；
7.3企业已完成唐山市物业管理系统录入；
7.4 企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；
7.5本次招标不接受联合体投标。
八、获取招标文件方法
凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站（http://zhujianju.tangshan.gov.cn）、唐山市物业服务行业协会网站（www.tswyxh.com.cn）下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。
招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。
九、投标截止时间
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2020年12月3日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
十、开标时间和地点
开标时间：2020年12月3日9时30分。
开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧50米）。
十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站上发布。
十二、联系方式
招 标 人：唐山市中海宏洋房地产开发有限公司
联 系 人：邱佳 电 话：18560001663
招标代理机构：河北大引招标咨询有限公司
地 址：唐山市建设北路39号
联 系 人：何亚南 联系方式：18633125567
监督电话：0315-2830903